Vùng ven Thành Phố Hồ Chí Minh bùng nổ căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày một leo thang khi nhu cầu nhà ở ngày càng cấp thiết, việc tìm kiếm những căn hộ chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng ở Tp.Hồ Chí Minh gần như không còn là phương án khả thi.

Một số tỉnh thành ven Sài Gòn như Long An, Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai,…đây được xem là các khu đô thị vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh, đã xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nhiều chuyên gia nhận định, các thị trường này có nhiều tiềm năng soán ngôi TP.Hồ Chí Minh để trở thành điểm đến thu hút đầu tư căn hộ giá rẻ.

Căn hộ hạng C khan hiếm, hạng B chiếm lĩnh thị trường

Theo báo cáo thị trường quý 1/2020 từ DKRA Vietnam cho thấy, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong những tháng đầu năm 2020 tiếp tục đối mặt với sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là các dự án hạng C.

Toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong quý 1, cung ứng khoảng 1,547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019. Quý 1/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Các dự án căn hộ chung cư mới chủ yếu tập trung ở khu Đông.

Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư đối với phân khúc hạng B, dao động từ 32 – 40 triệu/m2, đối với căn hộ hạng A từ 53 – 58 triệu/m2.

Theo ghi nhận thị trường Tp.HCM những tháng đầu năm 2020, một số dự án căn hộ mới đang được chào bán như Western Gate (Bình Chánh), Ricca (Quận 9), Picity High Park (Quận 12)… có mức giá rơi vào khoảng 1,9 – 2,5 tỷ/căn.

Thị trường Căn hộ Giá 1 tỷ đến 1,5 tỷ khan hiếm trên thị trường

Trong bối cảnh này, việc tìm kiếm một căn hộ trên dưới 2 tỷ đáp ứng được nhu cầu đã vô cùng khó khăn. Chưa kể đến những lý do như quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục pháp lý kéo dài càng đẩy giả căn hộ lên cao, thậm chí sẽ chạm mốc thấp nhất 2,5 tỷ đồng chỉ trong vài năm tới.

Theo như các đơn vị nghiên cứu đã chỉ ra, dù dịch bệnh nhưng do khan hiếm nguồn cung mới nên với các dự án chào bán trong quý đầu năm chủ đầu tư vẫn quyết tăng giá bán.

Với khoảng giá này chào bán trên thị trường, các cặp vợ chồng chỉ có tài chính trên dưới 1 tỷ đồng, kể cả đã tính đến bước vay ngân hàng cũng khó tiếp cận. Theo ghi nhận, phân khúc này cũng đã gần như tuyệt chủng ở Tp.HCM. Riêng quận 12 vẫn tồn tại một vài dự án hiện hữu trong khung giá này nhưng với hiện trạng xuống cấp, diện tích nhỏ và chỉ có 1 phòng ngủ.

Giá các dự án Chung cư ở TP.HCM thấp nhất đã 27tr – 28tr/m2

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam nhận định, do căn hộ hạng C (mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) ngày càng khan hiếm nên hiện nay giá thấp nhất trên thị trường rơi vào khoảng 27 – 28 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ hạng C tại Tp.HCM được phân bổ ở các khu vực xa trung tâm như quận Bình Tân, huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh… với khoảng giá trung bình từ 30 – 35 triệu đồng/m2.

“Hiện nay, căn hộ dưới 1.5 tỷ thực sự rất khó tìm tại Tp.HCM. Với mức giá trung bình từ 30 triệu đồng/m2 thì một căn hộ 50m2 cũng khoảng 1.5 – 1.75 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì căn hộ, vì vậy thực tế người mua sẽ phải trả mức giá từ 1.7 – 1.9 tỷ đồng/căn”, ông Nguyễn Hoàng cho hay.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), với tỉ lệ dân số tăng nhanh, TP.HCM cần kịp thời đưa phương án giải quyết bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp. Những năm gần đây, HoREA luôn khuyến cáo các doanh nghiệp ưu tiên phát triển phân khúc này, để bù đắp tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.

Tuy nhiên, trên thực tế việc phát triển các dự án phân khúc này là rất khó khăn do quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá tăng cao, doanh nghiệp cũng không mấy mặn mà.

Người có tài chính trên dưới 1 tỷ đồng có thể mua căn hộ ở đâu?

Theo các chuyên gia, với tài chính trên dưới 1 tỷ, để có nơi an cư, người dân phải chấp nhận đi xa hơn, về các địa phương tiếp giáp với Tp.HCM. Điển hình cho làn sóng dịch chuyển này là sự bùng nổ của các dự án căn hộ tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai… Đây là các địa phương có hạ tầng đường đi kết nối khá thuận tiện với TP.HCM.

Ghi nhận khoảng vài năm trở lại đây, thị trường huyện Đức Hòa, Long An có dấu hiệu bùng nổ về nguồn cung căn hộ chung cư giá dưới 1 tỷ. Trong bối cảnh Tp.HCM đã khan hiếm phân khúc căn hộ giá rẻ, xu hướng dịch chuyển của người nhập cư ra xa trung tâm là điều tất yếu.

Mặt khác, Đức Hòa -Long An vốn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, tỉ lệ người nhập cư không ngừng tăng lên nên thời gian qua nhiều “ông lớn” từ Hà Nội và Tp.HCM đã kịp đón đầu xu hướng này.

Một số doanh nghiệp đã đặt chân về đây khai thác dự án căn hộ như: Thắng Lợi Group, Vingroup, Unico, Bcons, Tecco, Phát Đạt, Đất Xanh Group, LDG Group…

Mức giá trên thị trường thứ cấp ghi nhận trung bình khoảng 20%/năm. Có một số dự án có vị trí thuận lợi mức tăng có thể đạt 25-30%/năm. 

Cơ hội sở hữu Căn hộ tiêu chuẩn với tài chính 1 tỷ – 1,5 tỷ

Thực tế, với làn sóng giá tăng giá liên tục trên thị trường thì căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng tại Long An cũng đang dần biến mất. Thời điểm hiện tại, dự án Căn hộ Đức Hòa của Thắng Lợi Group được xem là dự án hiếm hoi với khung giá trên dưới 1 tỷ đồng tại thị trường này, giá bán chỉ từ 20 triệu/m2. 

Dù giá mềm nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích nội khu đầy đủ, gần các khu công nghiệp lớn tại Long An, đường đi thuận tiện, dễ dàng kết nối tới Tp. Hồ Chí Minh, xung quanh có đầy đủ cơ sở vật chất phục vụ cho cư dân: siêu thị, trường học, bệnh viện, khu vui chơi…

Hiện nay, các địa phương tại huyện Đức Hòa – Long An cũng đang đẩy mạnh cơ sở hạ tầng, đường sá lưu thông thuận tiện nên quá trình di chuyển vào trung tâm Tp.HCM cũng không còn tốn quá nhiều thời gian như trước đây.

Theo lãnh đạo của một doanh nghiệp BĐS, Đức Hòa -Long An đang là tâm điểm nhắm đến của rất nhiều ông lớn địa ốc bởi có lợi thế giáp ranh Tp.HCM trong khi giá bán còn mềm, nhu cầu ở thực cao.

Có thể trong vòng 1-2 năm tới, các dự án nằm trong phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng sẽ xuất hiện khá nhiều, người thu nhập thấp càng có nhiều lựa chọn hơn nhưng đồng nghĩa với việc họ phải chấp nhận đi xa hơn để có thể sở hữu nhà ở.

Xem thêm: 

Khan hiếm căn hộ giá rẻ trong lõi cụm khu công nghiệp Long An